10.05.06

Правительство намерено облегчить порядок перевода земельных участков из одной категории в другую для строительства жилья

Правительство в ближайшее время примет постановление, облегчающее порядок перевода земельных участков из одной категории в другую с тем, чтобы их можно было использовать для жилищного строительства, сообщил в среду на совещании в Томске глава МЭРТ Герман Греф.

Комментарий:
На самом деле отмена компенсаций значительно удешевит процесс перевода земель из одной категории, и, что самое важное, сократит время на проведение процедуры перевода, последующего изменения разрешенного вида использования земельных участков, в том числе и под индивидуальное жилищное строительство и строительство дачных поселков. Но вместе с тем есть сомнения, что отмена таких компенсаций исключит препятствия со стороны органов власти субъектов РФ  и местного самоуправления в решении вопросов землепользования. Нет уверенности, что отмена компенсаций решит проблемные вопросы перевода земель из одно категории в другую, и не приведет к увеличению иных выплат -  компенсаций, чиновникам.

Грядущее принятие нормы Водного кодекса
 
Комментарий:
Новый Водный кодекс (далее ВК) как и его старая редакция регулируют вопросы водных отношений, а также отношения по ограничению  использования земель примыкающих к водным объектам.  
При этом впервые законодательно, а не подзаконными актами определены виды ограничений, а также  закреплены - Ширина воодоохранных зон и прибрежных защитных полос. Так максимальная ширина водоохранных зон для рек установлена в пределах -500 метров, а ранее это могло быть и более. Заметно снижены размеры прибрежной защитной полосы с ранее установленного максимума в 100 метров до 50 метров.
Ну и конечно же главным достоинством данного документа явилось правило п. 16. ст. 65 о том, что «в границах водоохранных зон допускается проектирование, размещение, строительство ... ». Допускается строительство и в пределах прибрежных защитных полос, но с учетом ограничений установленных актами субъектов РФ. Ранее принятые нормативные акты действуют в рамках не противоречащих новому ВК.
Для девелоперов, это в первую очередь возможность легального освоения высоколиквидных территорий и как следствие выход на рынок нового продукта.
Это естественно конкуренция, инвестиции, инновации и новые виды бизнеса.
Что касается Росприоднадзора и «политического пиара» госп. Митволя, то справедливости ради стоит заметить, что и ранее застройка водоохранных зон была возможна, но с учетом определенных ограничений.  Однако, спокойно «спать», могут те кто при возведении дач, коттеджей не нарушил правовой режим водоохранных и санитарно защитных зон,  а также правил землепользования и застройки.
     Новый ВК не изменил правил землепользования установленных Земельным законодательством и правил застройки установленных Градостроительным законодательством и не исключает возможность издания нормативных актов об ограничении определенных видов деятельности и использования территорий.    
     Концептуально НОВАЯ редакция ВК либерализует отношения в области использования земель, примыкающих к водным объектам и определяет – во-первых, что запрещено, а во-вторых, что строительство возможно.

Законопроект, ограничивающий оборот земли для инфраструктурных проектов.

Комментарий:
1.    В настоящее время общий порядок предоставления земельного участка для целей строительства определен в ст. 30 Земельного кодекса РФ, в которой определены условия предоставления земельных участков и обязанности  органов власти по их предоставлению.
2.    Как правило, земельные участки для строительства объектов инфраструктуры приобретаются структурами «аффилированными» к органам государственной власти и органам местного самоуправления». Такие структуры (предприниматели, коммерческие организации) имеют возможность получать достаточную информацию о различных проектах, связанных со строительством объектов инфраструктуры и  планируемом выделении земельных участков под эти цели.  Используя такую информацию, эти структуры заблаговременно  различными способами приобретают (получают) такие земельные участки.  Как правило, такие сделки (по приобретению земельных участков) осуществляются с нарушением правил выбора земельных участков под строительство (ст.31 ЗК РФ). Победителями торгов и аукционов становятся структуры, в которых заинтересованы недобросовестные должностные лица соответствующих органов государственной власти либо органов местного самоуправления.
3.    В дальнейшем различные организации, заинтересованные в строительстве объектов инфраструктуры вынуждены выкупать эти земли по высокой цене, что ведет к удорожанию проектов, и как следствие к росту стоимости соответствующих услуг.
4.    Проект Федерального закона, направленный на внесение изменений в законодательство, регулирующее вопросы резервирования земель  введет ограничения на оборот земельных участков, позволит изменить ситуацию и исключить в дальнейшем спекуляцию землями, выделенными для  строительства объектов участков.

Поправки в 214-й ФЗ
Вступивший в силу 1апреля 2005 г.  ФЗ № 214, нарушил баланс прав и интересов участников инвестиционных отношений на рынке жилья, что совершенно логично привело к резкому снижению объемов строительства и как следствие в росту цен на него.
       Апрельские поправки 2006 г.  - это попытка реанимировать находящегося в «коме» больного. Но и такие поправки не способны устранить системные ошибки названного закона, и в первую очередь систему жесткой регламентации действий застройщика, что абсолютно,  не свойственно частноправовым отношениям.    Кроме того, гипотетически  заложенное в законе,  снижение рисков и увеличение гарантий дольщиков, объективно не может не отразиться на цене жилья.   
        Апрельская  либерализация инвестиционных отношений реанимирует,  но в ближайшей перспективе (1-2 года)  существенно не изменит общей тенденции на рынке жилья сложившейся в 2005 г. и 1 кв. 2006 г., т.к. привлечение средств инвестиционных институтов  до вхождения в проект дольщиков, никогда не будет носить характер благотворительности.

материал подготовлен инвестиционно-строительным холдингом RODEX GROUP,
Спикер: Сергей Клименко
Директор по корпоративному управлению и правовым вопросам

Вернуться к списку новостей


или

Смотрите также новости:


Хотите быть в курсе самых свежих новостей и тенденций рынка недвижимости? Подписывайтесь на новости портала KVARTIRAzaMKAD.ru

Поселок таунхаусов "Вяземское"

 м. Саларьево. От 8,68 млн р. Рассрочка 0% на 2 года. Скидка до 1 млн. рублей

Готовый таунхаус всего за 9,5 млн руб

Сабурово Парк. 7 минут от метро. Таунхаусы от 146 до 257 м2. Развитая инфраструктура. Ипотека. Поселок сдан!

Готовые таунхаусы в Новой Москве

Академия Парк. Территория Новой Москвы. Таунхаусы от 101 до 185 м2. Индивидуальные схемы оплаты. Инфраструктура

Коттеджи и дуплексы от застройщика

КП "Андреевский парк". Дуплексы и коттеджи в классическом Английском стиле от 9.9 млн. В 3 минутах от Зеленограда

+7 (499) 649-82-68

Таунхаусы Futuro Park

Свободная планировка, панорамные окна, площадка для отдыха на кровле. Первые корпуса готовы!

Таунхаусы всего за 4,6 млн руб

ЖК Каскад Парк. Кирпичные таунхаусы от 100 до 177 м2. Только в мае всего 10 таунхаусов по специальной цене 4,6 млн!

ТАУНХАУСЫ PARK AVENUE НА НОВОРИЖСКОМ ШОССЕ

Просторные таунхаусы в готовом поселке. Последние предложения. Альтернатива коттеджу от 30 млн руб.!

Свой дуплекс от 4,85 млн руб.

Федоскино Парк. Природное окружение: лес и река, своя береговая линия 500м. Дуплексы и коттеджи от 123 до 233 м2 

Таунхаусы всего за 4,9 млн руб.

ЖК Парк Апрель. Кирпичные таунхаусы от 113,89 до 180,26 м2. ФЗ-214. Школа, детский сад в ЖК. Ипотека. 

Клубный комплекс

Таунхаус 220 кв.м. с выгодой 1 млн руб.! 100% готовность.

ЖК "Северная слобода" в Москве

Таунхаусы, коттеджи, квартиры бизнес-класса. 2 км от МКАД, Дмитр. шоссе. Весь поселок построен.

Готовые таунхаусы за 7,7 млн руб.

Поселок бизнес-класса Маленькая Шотландия в 14 км от Москвы. Развитая инфраструктура: школа, детсад, магазины.

Фирсановка Лайф

СВОЙ ДОМ У ЛЕСА в готовом жилом поселке (Химки, 17 км): получены свидетельства, сети заведены в дом. 

КП Загорянка парк

Поселок в окружении заповедника. Действующие центральные коммуникации. Рассрочка без %! Ярославское ш. 16 км

 

×

* Ваше имя:

* Ваш e-mail:

Суть дела:

Отправить