13.06.07

Загородная ипотека догоняет московскую

  1. Многие игроки рынка недвижимости констатируют факт резкого увеличения числа ипотечных сделок загородом по сравнению с прошлым годом. По мнению исполнительного директора компании Blackwood Марии Литинецкой, доля продаж по ипотечным кредитам только в текущем году увеличилась с 1%-2% до 10%-13%.
  2. Некоторое отставание от Москвы обусловлено такими факторами как проблема оценки ликвидности объекта. В первую очередь банки освоили более типичный и прогнозируемый квартирный рынок. К тому же кредитование земельных участков и строящихся на них объектов связано с большими рисками. Подмосковный рынок загородной недвижимости относительно молод, еще несколько лет назад не было понимания истинной стоимости объектов и перспективности инвестирования. Многие объекты не проходили по банковским требованиям. Сегодня, за счет активного строительства организованных коттеджных поселков и таунхаусов, около 30% загородных объектов потенциально подходят под требования банков, а это довольно значительная цифра.
  3. Скорее всего, спрос на ипотеку обусловлен общим подорожанием недвижимости. Людей, у которых есть «живые» деньги на покупку загородного дома становится все меньше и меньше. Это совсем не удивительно, если учесть, что средняя цена коттеджа составляет около $1 млн.
  4. Вторым фактором, подстегивающим развитие загородной ипотеки, является контингент покупателей. Исторически сложилось, что наши люди рассматривают коттеджи в качестве второго жилья. Очень небольшой процент покупателей полностью отказывается от московской квартиры в пользу загородного дома. Основная часть граждан, приобретающая этот формат недвижимости, достаточно состоятельные люди, имеющие и городскую квартиру и средства на покупку дополнительного жилья. При этом многие из них имеют собственный бизнес. Поэтому, изымать деньги из своего дела, для оплаты коттеджа, для этих людей зачастую менее выгодно, чем взять ипотечный кредит. Ведь процентная ставка по ипотеке относительно невелика, по сравнению с другими видами кредитования не говоря уже о прибыли от собственного бизнеса.
  5. Вместе с этим просматриваются интересные тенденции в стратегии крупных застройщиков загородного рынка. В ряде компаний сформировались юридические и консультационные отделы, главная задача которых состоит в привлечении «ипотечного покупателя». Граждан консультируют, помогают собрать необходимые документы и оформить кредит совершенно бесплатно. В этих целях застройщики пошли на тесное сотрудничество с одним или несколькими банками.
  6. Размер процента по ипотечному кредиту на загородный дом, снизился почти на четверть и не сильно отличается от столичной таксы (примерно 10,5% - 14% годовых). Интересен факт того, что по заявлениям крупных банков, доля ипотечных сделок в Москве за прошедший год была чуть более 10% от общего числа. Очень возможно, что при таком положении дел количество ипотечных сделок по загородным объектам недвижимости догонит Москву уже в этом году.
  7.  

Вернуться к списку новостей


или

Смотрите также новости:


Хотите быть в курсе самых свежих новостей и тенденций рынка недвижимости? Подписывайтесь на новости портала KVARTIRAzaMKAD.ru

Поселок таунхаусов "Вяземское"

 м. Саларьево. От 8,68 млн р. Рассрочка 0% на 2 года. Скидка до 1 млн. рублей

Готовый таунхаус всего за 9,5 млн руб

Сабурово Парк. 7 минут от метро. Таунхаусы от 146 до 257 м2. Развитая инфраструктура. Ипотека. Поселок сдан!

Готовые таунхаусы в Новой Москве

Академия Парк. Территория Новой Москвы. Таунхаусы от 101 до 185 м2. Индивидуальные схемы оплаты. Инфраструктура

Коттеджи и дуплексы от застройщика

КП "Андреевский парк". Дуплексы и коттеджи в классическом Английском стиле от 9.9 млн. В 3 минутах от Зеленограда

+7 (499) 649-82-68

Таунхаусы Futuro Park

Свободная планировка, панорамные окна, площадка для отдыха на кровле. Первые корпуса готовы!

Таунхаусы всего за 4,6 млн руб

ЖК Каскад Парк. Кирпичные таунхаусы от 100 до 177 м2. Только в мае всего 10 таунхаусов по специальной цене 4,6 млн!

ТАУНХАУСЫ PARK AVENUE НА НОВОРИЖСКОМ ШОССЕ

Просторные таунхаусы в готовом поселке. Последние предложения. Альтернатива коттеджу от 30 млн руб.!

Свой дуплекс от 4,85 млн руб.

Федоскино Парк. Природное окружение: лес и река, своя береговая линия 500м. Дуплексы и коттеджи от 123 до 233 м2 

Таунхаусы всего за 4,9 млн руб.

ЖК Парк Апрель. Кирпичные таунхаусы от 113,89 до 180,26 м2. ФЗ-214. Школа, детский сад в ЖК. Ипотека. 

Клубный комплекс

Таунхаус 220 кв.м. с выгодой 1 млн руб.! 100% готовность.

ЖК "Северная слобода" в Москве

Таунхаусы, коттеджи, квартиры бизнес-класса. 2 км от МКАД, Дмитр. шоссе. Весь поселок построен.

Готовые таунхаусы за 7,7 млн руб.

Поселок бизнес-класса Маленькая Шотландия в 14 км от Москвы. Развитая инфраструктура: школа, детсад, магазины.

Фирсановка Лайф

СВОЙ ДОМ У ЛЕСА в готовом жилом поселке (Химки, 17 км): получены свидетельства, сети заведены в дом. 

КП Загорянка парк

Поселок в окружении заповедника. Действующие центральные коммуникации. Рассрочка без %! Ярославское ш. 16 км

 

×

* Ваше имя:

* Ваш e-mail:

Суть дела:

Отправить