12.10.06

Хозяев съемного жилья перестали считать предпринимателями

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики Министерства финансов РФ направил в Федеральную налоговую службу письмо, разъясняющее вопросы налогообложения доходов, полученных от сдачи квартир в аренду, сообщает газета "Время новостей".
В письме указано, что сдача жилья внаем не является предпринимательской деятельностью, и следовательно, налоговые органы не вправе обязывать хозяев квартир вставать на учет в качестве индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица (ПБОЮЛ).
Таким образом, механизм уплаты налога для арендодателей максимально упрощается. Кроме того, теперь тем, кто сдает квартиру, не придется платить госпошлину за регистрацию ПБОЮЛ - только подоходный налог в размере 13 процентов от полученных доходов.
В Налоговом кодексе есть статья, согласно которой арендодатели должны платить налог с получаемых доходов, однако до сих пор не было нормативного документа, который бы регламентировал этот процесс. В налоговых инспекциях хозяевам квартир предлагали сначала собрать пакет документов для регистрации индивидуального предпринимателя и заплатить госпошлину. Прекратив сдавать квартиру, необходимо было ликвидировать ПБОЮЛ и платить госпошлину во второй раз.
В августе 2006 года Федеральная налоговая служба выпустила дополнительные разъяснения по налогообложению доходов, полученных от сдачи жилья внаем. В документе указывалось, что регистрация в качестве индивидуального предпринимателя для хозяев арендных квартир является необходимым условием для уплаты налога.
Минфин в своем письме ссылается на Гражданский кодекс, который обязывает физических лиц регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при осуществлении ими деятельности особого рода. Простые возмездные сделки к такой деятельности приравнены быть не могут, говорится в письме.
Одним из признаком предпринимательской деятельности чиновники Минфина считают изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации. Поскольку подавляющее большинство хозяев съемных квартир не покупали их с целью извлечения прибыли, то доказать тот факт, что сдача квартир является бизнесом, практически невозможно.
Впрочем, если квартир, сдаваемых в аренду, у налогоплательщика несколько, то у налоговиков появляется шанс доказать, что все признаки предпринимательства имеются в наличии - и обязать зарегистрировать ПБОЮЛ. В этом случае индивидуальный предприниматель получит право пользоваться льготами. Одна из них - право вычитать из налогооблагаемой базы расходы на коммунальные услуги.
В Минфине полагают, что после упрощения механизма уплаты налога можно начать активнее привлекать к ответственности за сокрытие арендодателями своих доходов. Правда, доказать факт сдачи жилья внаем довольно сложно - для этого необходимо, чтобы квартиранты согласились выступить с показаниями в суде.

Источник: http://realty.lenta.ru

 

Вернуться к списку новостей


или

Смотрите также новости:


Хотите быть в курсе самых свежих новостей и тенденций рынка недвижимости? Подписывайтесь на новости портала KVARTIRAzaMKAD.ru

Новый Экогород

1 км береговой полосы. Лес снаружи и внутри. 10 км по Новой Риге. Квартиры от 1,8 млн руб.

+7 (495) 162-67-29 

Готовые таунхаусы за 7,7 млн руб.

Поселок бизнес-класса Маленькая Шотландия в 14 км от Москвы. Развитая инфраструктура: школа, детсад, магазины.

КП Загорянка парк

Поселок в окружении заповедника. Действующие центральные коммуникации. Рассрочка без %! Ярославское ш. 16 км

Они УЖЕ сделали Новогорск великим!

Из закрытого резерва. Пакетное предложение: квартира+офис+машиноместо от 140 тыс/м2. Все построено 

Поселок таунхаусов «Кронбург»

5 км до м. Бунинская аллея. Рассрочка 0%. Московская прописка. Идет заселение. Ключи в день покупки. Последние дома в продаже!

Готовый таунхаус всего за 9,5 млн руб

Сабурово Парк. 7 минут от метро. Таунхаусы от 146 до 257 м2. Развитая инфраструктура. Ипотека. Поселок сдан!

Новотроицкий - в центре новой Москвы!

Таунхаус 160 кв.м. за 6,9 млн.руб. Дом сдан, все центр. коммуникации. Ипотека от Сбербанка.

Готовые таунхаусы в Новой Москве

Академия Парк. Территория Новой Москвы. Таунхаусы от 101 до 185 м2. Индивидуальные схемы оплаты. Инфраструктура

Коттеджи и дуплексы от застройщика

КП "Андреевский парк". Дуплексы и коттеджи в классическом Английском стиле от 9.9 млн. В 3 минутах от Зеленограда

+7 (499) 649-82-68

Кутузово клаб - 6 км от метро!

Дуплекс 113 кв.м. за 4,8 млн.руб. со всеми центр. коммун. Ипотека от Сбербанка, рассрочка.

Таунхаусы Futuro Park

Свободная планировка, панорамные окна, площадка для отдыха на кровле. Первые корпуса готовы!

Таунхаусы всего за 5,1 млн руб

ЖК Каскад Парк. Кирпичные таунхаусы от 113 до 177 м2. Школа, детский сад на территории ЖК. Старт продаж 2 очереди

ТАУНХАУСЫ PARK AVENUE НА НОВОРИЖСКОМ ШОССЕ

Просторные таунхаусы в готовом поселке. Последние предложения. Альтернатива коттеджу от 30 млн руб.!

ЖК Пески

Готовые дома от 3,5 млн руб. со всеми коммуникациями. Близость к столице! Современный формат загородной жизни

Таунхаусы всего за 4,31 млн руб

ЖК Парк Апрель. Кирпичные таунхаусы от 113 до 180 м2. ФЗ-214. Школа, детский сад в ЖК. Ипотека. Рассрочка

 

×

* Ваше имя:

* Ваш e-mail:

Суть дела:

Отправить